Notariusz Rzeszów – Robert Mitelsztat
Kancelaria notarialna w Rzeszowie od 1995 roku. Akty notarialne, sprzedaż i darowizna nieruchomości, poświadczenia dziedziczenia – ul. 3 Maja 22, centrum miasta.
Dlaczego my
Co nas wyróżnia?
Elastyczność i wysoka jakość obsługi
Indywidualne podejście do klienta
Oryginalne rozwiązania
Optymalizacja kosztów
Opinie i rekomendacje
Przygotuj dokumenty przed wizytą u notariusza
Kancelaria notarialna w Rzeszowie prowadzona przez notariusza Roberta Mitelsztata działa od 1995 roku. Początkowo mieściła się przy ul. Lisa-Kuli 2, a obecnie – już od wielu lat – przy ul. 3-go Maja 22, róg ul. Fircowskiego. Wejście do budynku usytuowane jest od strony ul. Fircowskiego, gdzie przy wejściu znajduje się tablica informacyjna oraz domofon.
Najlepszy dojazd do kancelarii notarialnej w Rzeszowie jest od strony ul. Zygmuntowskiej, gdzie na tyłach budynku Komendy Miejskiej Policji znajduje się dogodny parking.
Kancelaria notarialna oferuje w ramach swojej profesjonalnej działalności obsługę w zakresie dokonywania czynności notarialnych w ramach obowiązujących w Rzeczypospolitej Polskiej przepisów prawnych, przy zachowaniu wszelkich zasad etyki zawodowej, starając się zapewnić uczestnikom czynności notarialnych maksymalne bezpieczeństwo obrotu prawnego.
Do dokonania czynności notarialnej niezbędne jest dostarczenie kompletu odpowiednich dokumentów, koniecznych do sporządzenia czynności określonego rodzaju. Dokumenty te każdorazowo określi notariusz. Należy pamiętać, iż kserokopie, skany, wydruki z faksu nie są uznawane przez polskie prawo za dokumenty i nie mogą one służyć za załączniki do aktów notarialnych, będących podstawami wpisu do ksiąg wieczystych.
Dokumenty niezbędne do sporządzenia czynności notarialnej należy dostarczyć przed ustalonym terminem zarezerwowanej czynności prawnej, co zagwarantuje Państwu sprawną i profesjonalną obsługę oraz krótki czas dokonywania czynności.
Czynności notarialne – zgodnie z treścią ustawy Prawo o notariacie – są dokonywane w Kancelarii. Jednakże niektóre czynności mogą być także dokonywane poza siedzibą Kancelarii, jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności.
Notariusz Robert Mitelsztat w Rzeszowie mianowany został przez Ministra Sprawiedliwości w 1994 roku i powołany jest do dokonywania czynności, którym strony są obowiązane lub pragną nadać formę notarialną.
W zakresie swoich uprawnień notariusz działa jako osoba zaufania publicznego, korzystając z ochrony przysługującej funkcjonariuszom publicznym, a czynności notarialne dokonane przez notariusza zgodnie z prawem mają charakter dokumentu urzędowego. Notariusz ma obowiązek odmówić dokonania czynności notarialnej sprzecznej z przepisami prawa.
Rolą notariuszy w systemie prawnym jest ponadto zapobieganie ewentualnym sporom sądowym poprzez zapewnienie pewności i bezpieczeństwa obrotu.
Przy dokonywaniu czynności notarialnych notariusz jest obowiązany czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne.
Pamiętać jednak należy, iż strony czynności notarialnej odpowiadają za wynagrodzenie należne notariuszowi. Notariusz wymienia na każdym sporządzonym dokumencie wysokość pobranego wynagrodzenia, podatków i innych opłat, powołując przy tym podstawę prawną.
Usługi
Czynności notarialne w Rzeszowie
Notariusz w Rzeszowie dokonuje m.in. aktów notarialnych, poświadczeń dziedziczenia, umów sprzedaży i darowizny nieruchomości oraz pełnomocnictw. Według art. 79 ustawy Prawo o notariacie notariusz wykonuje między innymi:
- sporządza akty notarialne (umowy sprzedaży, darowizny, zamiany nieruchomości)
- sporządza akty poświadczenia dziedziczenia
- sporządza poświadczenia dokumentów i podpisów
- spisuje protokoły
- sporządza wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów
- sporządza projekty aktów notarialnych, oświadczeń oraz innych dokumentów
- sporządza inne czynności wynikające z odrębnych przepisów (np. ustanowienie odrębnej własności lokalu)
Opłaty
Cennik notariusza w Rzeszowie – taksa notarialna
Cennik zgodny z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Wynagrodzenie notariusza w Rzeszowie nie może przekroczyć stawek maksymalnych.
Koszty sporządzenia aktu notarialnego obejmują między innymi:
- podatek (od czynności cywilnoprawnych, od spadków i darowizn, VAT)
- opłatę sądową
- taksę notarialną (wynagrodzenie notariusza, które określa przede wszystkim rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – tj. Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 272)
| Wartość czynności | Taksa notarialna |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| powyżej 3 000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 000 zł |
| powyżej 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł |
| powyżej 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
| powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł |
| powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł; darowizny pomiędzy osobami z I grupy podatkowej – nie więcej niż 7 500 zł |
Przy sprzedaży lokalu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu – taksa maksymalna wynosi 1/2 stawki przewidzianej powyżej.
W przypadku ustanowienia hipoteki zabezpieczającej kredyt na nabycie lokalu – taksa maksymalna wynosi 1/4 stawki przewidzianej powyżej.
Ważne
Informacje
Dowód osobisty
Preferujemy tradycyjny dowód osobisty, gdyż sprawdzenie tożsamości jest wówczas szybsze aniżeli przy e-dowodach.
Numer PESEL
Jeśli masz zastrzeżony numer PESEL, nie będzie możliwe dokonanie większości czynności notarialnych.
Świadectwo energetyczne
Do sprzedaży lokalu lub budynku konieczne jest sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Jego brak może skutkować grzywną przewidzianą przez stosowne przepisy prawa.
Przed wizytą
Dokumenty do notariusza w Rzeszowie
Przed wizytą w kancelarii notarialnej przygotuj wymagane dokumenty. Lista zależy od rodzaju czynności – szczegóły dla sprzedaży mieszkania, darowizny, lokalu spółdzielczego i innych transakcji:
- Numer księgi wieczystej albo wydruk treści księgi ze strony www.ekw.ms.gov.pl
- Wypis z rejestru gruntów przeznaczony do wpisu do księgi wieczystej na wszystkie działki wpisane w danej księdze wieczystej – także te, które nie będą przedmiotem transakcji (Starostwo Powiatowe ul. Bernardyńska 7 dla nieruchomości na terenie Powiatu Rzeszowskiego lub Urząd Miasta ul. Kopernika 15 dla nieruchomości na terenie Rzeszowa).
- Wyrys z mapy ewidencji gruntów przeznaczony do wpisu do księgi wieczystej na zbywaną działkę.
- Zaświadczenie z Urzędu Gminy, czy działka jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego (w Rzeszowie – Wydział Architektury Urzędu Miasta) i czy leży lub nie leży w obszarze (strefie) rewitalizacji gruntów.
- Zaświadczenie, czy działka jest objęta planem urządzenia lasu (Starostwo Powiatowe Wydział Ochrony Środowiska ul. Grunwaldzka 15 dla nieruchomości na terenie Powiatu Rzeszowskiego lub Urząd Miasta – Wydział Ochrony Środowiska dla nieruchomości na terenie Rzeszowa).
- Prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego o stwierdzeniu nabycia spadku lub notarialne poświadczenie dziedziczenia (jeśli spadkobiercy nie są wpisani do księgi wieczystej a w księdze figuruje jeszcze osoba zmarła) wraz z zaświadczeniem z pkt. 7.
- Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego dotyczące podatku od spadków i darowizn przy uprzednim nabyciu nieruchomości (jeśli zbywca nabył w drodze spadku – nieważne ile lat temu albo darowizny, zasiedzenia, nieodpłatnego zniesienia współwłasności – jeśli nabycie nastąpiło po 2006 roku).
- Zaświadczenie Starosty albo Prezydenta Miasta Rzeszowa o zmianie oznaczenia działek lub zmianie powierzchni (wydaje Wydział Geodezji jak w pkt. 2).
Dodatkowo przy sprzedaży mieszkania lub domu mieszkalnego: zaświadczenie czy nie ma zameldowanych osób oraz świadectwo charakterystyki energetycznej.
W przypadku podziału nieruchomości nie wpisanego jeszcze do księgi wieczystej:
- Projekt podziału (mapa służąca do wpisu do księgi wieczystej).
- Prawomocna decyzja (Wójta, Burmistrza lub Prezydenta) zatwierdzająca podział nieruchomości.
- Wypis z rejestru gruntów na wszystkie działki powstałe w wyniku podziału.
- Numer księgi wieczystej lub wydruk treści księgi ze strony www.ekw.ms.gov.pl
- Wypis z rejestru lokali z przeznaczeniem do wpisu do księgi wieczystej (wydaje Wydział Geodezji).
Dodatkowo przy sprzedaży mieszkania: zaświadczenie czy nie ma zameldowanych osób, zaświadczenie od zarządcy budynku, czy nie ma zadłużenia w opłatach za lokal i świadectwo charakterystyki energetycznej.
- Zaświadczenie ze Spółdzielni dla Kancelarii Notarialnej do zbycia prawa do lokalu
- Numer księgi wieczystej lub wydruk treści księgi ze strony www.ekw.ms.gov.pl (w przypadku, gdy jest księga założona – bo tu nie ma obowiązku założenia księgi)
- Dokument nabycia prawa do lokalu (np. przydział ze spółdzielni, umowa sprzedaży, darowizny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt dziedziczenia); przy nabyciu nieruchomości z darowizny lub ze spadku należy dodatkowo pamiętać o zaświadczeniu Naczelnika Urzędu Skarbowego.
Dodatkowo przy sprzedaży: zaświadczenie czy nie ma zameldowanych osób i świadectwo charakterystyki energetycznej.
- Numer księgi wieczystej na nieruchomość zabudowaną budynkiem.
- Wypis z rejestru gruntów.
- Zaświadczenie (Wójta, Burmistrza lub Prezydenta) o samodzielności lokalu – zgodnie z Ustawą o własności lokali.
- Rzuty lokalu z rozmieszczeniem pomieszczeń.
- Wypis z kartoteki (rejestru) budynków z przeznaczeniem do wpisu do księgi wieczystej.
- Zaświadczenie z Urzędu Miasta o przeznaczeniu nieruchomości (działki) w planie zagospodarowania przestrzennego (gdy nie ma planu zagospodarowania: kopia decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę albo skutecznie dokonanego zgłoszenia oraz kopia pozwolenia na użytkowanie) – ten punkt dotyczy przypadku, gdy zaświadczenie z pkt. 3 jest wydane po 11.09.2017 r. a budynek nie jest budynkiem starym.
Uwaga: w budynku jednorodzinnym mogą być ustanowione tylko 2 lokale. Na wypisie z rejestru budynków (jednorodzinny – do 2 lokali, klasa 1121 PKOB; wielorodzinny – od 3 lokali, klasa 1122 PKOB).
Dodatkowo przy jednoczesnej sprzedaży lokalu – świadectwo charakterystyki energetycznej.
Zaświadczenie ze Spółdzielni dla Kancelarii Notarialnej do zbycia ekspektatywy.
Kontakt
Kontakt – notariusz Rzeszów
Umów wizytę w kancelarii notarialnej przy ul. 3 Maja 22. Notariusz Robert Mitelsztat – Rzeszów, telefon i e-mail poniżej.
Adres
ul. 3 Maja 22
35-030 Rzeszów
Telefon
Godziny pracy
Poniedziałek – Piątek
8:30 – 15:00